planen sie ihre Anschlussfinanzierung clever mit hypo-shop
Die Zinsbindung Ihrer Erstfinanzierung läuft ab – was ist zu tun?
Anschlussfinanzierungen erfolgen im Anschluss an Ihre Baufinanzierung. Dann ist die Zinsbindung abgelaufen, aber für Sie besteht noch eine Restschuld. Um diese zu tilgen, brauchen Sie eine Anschlussfinanzierung.
Das heißt, Sie müssen ein neues Baudarlehen mit Zinsbindung zu einem anderen Zinssatz abschließen. Wir geben Ihnen den guten Rat: Kümmern Sie sich rechtzeitig um die Anschlussfinanzierung. Denn der Zeitraum für die Zinsbindung einer Finanzierung läuft oft schneller ab, als man denkt.
Wann ist der richtige Zeitpunkt?
Als Baufinanzierer ist Ihre Bank verpflichtet, spätestens drei Monate vor Ende der Zinsbindung Kontakt zu Ihnen aufzunehmen. Üblicherweise erhalten Sie dann gleichzeitig ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung.
Hier sollten Sie nicht sofort zustimmen. Denn in der Regel haben Sie die Möglichkeit, Ihre zukünftige finanzielle Belastung durch eine günstigere Anschlussfinanzierung deutlich zu reduzieren. Wie günstig Ihre Anschlussfinanzierung wird, hängt von der Höhe der aktuellen Bauzinsen ab.
Am besten warten Sie nicht so lange ab, bis Ihnen Ihre Hausbank ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung anbietet. Nehmen Sie lieber rechtzeitig Kontakt zu uns auf.
Prolongation oder umschuldung und forward-Darlehen?
Wenn die Zinsbindung Ihrer Finanzierung abläuft, stehen Ihnen zwei Alternativen als Anschlussfinanzierung zur Verfügung: Einerseits die Prolongation, bei der Sie die Baufinanzierung Ihrer Immobilie bei Ihrer Bank einfach fortsetzen. Und andererseits die Umschuldung, das heißt, dass Sie zu einem günstigeren Anbieter wechseln.
Ob Prolongation oder Umschuldung – in beiden Fällen können Sie sich vor Ablauf der Zinsbindung einen günstigeren Zinssatz durch ein Forward Darlehen sichern. Mit diesem können Sie sich vor Ablauf der Zinsbindung Ihrer Finanzierung – bis zu fünf Jahre im Voraus – Ihren aktuellen Zinssatz für Ihre Anschlussfinanzierung sichern.
Gleich hoher, niedriger oder höherer zinssatz?
Bei der Entscheidung, auf welche Art die Anschlussfinanzierung fortgesetzt werden soll, müssen Sie folgendes beachte